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1 mar

Préparer minutieusement son plan de financement est indispensable pour acheter un bien immobilier à Toulon !

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Pour obtenir son crédit immobilier et acheter un bien immobilier à Toulon dans les meilleures conditions, il est essentiel de présenter un plan de financement cohérent, sérieux et réaliste. Situation personnelle, revenus, apport : toute demande de prêt est soigneusement analysée par les banques qui auront besoin d’être rassurées quant au remboursement de la somme qu’ils vont prêter.

Ayez un apport personnel, même petit
Le fait de posséder un apport, même modeste, permet de faire baisser le taux d’endettement. Qu’il s’agisse d’économies, d’une donation, d’une participation aux bénéfices de son entreprise… le moindre apport amène un point très positif. De plus, l’emprunteur prouve ainsi sa capacité d’épargne et son engagement dans son projet, ce qui compte pour décrocher un bon taux d’intérêt. La règle du taux d’effort implique qu’il n’est pas possible de consacrer plus de 33 % net de ses ressources au remboursement de l’ensemble de ses prêts (crédit immobilier, crédit renouvelable, prêt à la consommation…). Soit 1 000 € de mensualités pour un revenu de 3 000 € par mois.

Il est toutefois possible de devenir propriétaire sans apport
Les banques ne ferment pas complètement la porte aux particuliers qui ne présentent pas d’apport personnel. Elles seront en revanche très sélectives et ne proposeront pas de taux d’emprunt exceptionnel. Mais en leur présentant un dossier solide, en défendant avec les bons arguments et en faisant jouer la concurrence, il est de nos jours tout à fait envisageable d’emprunter sans apport. Pour ce faire, soignez votre image bancaire plusieurs mois avant votre demande d’emprunt. Les banques vont automatiquement demander les trois, voire six derniers relevés de comptes. Idéalement, il faut éviter les accidents de paiement et les découverts au cours de ces mois précédents l’acquisition immobilière. La méthode la plus simple est de commencer par “nettoyer” son compte plusieurs mois à l’avance en soldant les éventuels crédits à la consommation en cours. Sinon, ils seront pris en compte dans le taux d’endettement global.

Enfin, souvenez-vous que les courtiers en crédit immobilier sont une aide précieuse pour décrocher son crédit immobilier à Toulon !

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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